在海南，因为万般原因，20多万户业主弥远未能领取不动产权文凭，他们悬着的一颗心迟迟不可放下。为此，海南省相关部门将不动产登记历史留传问题化解责任纳入“七大攻坚战”任务清单，编削策略和履业绩貌，解开办证“死结”。为止旧年底，全省2021年以来梳理的1179个波及22.31万户不动产登记历史留传问题技俩已化解1159个，化解率98.3%，惠及大众20.7万户。

　　“登记难”让不动产“不可动”

　　2012年，海南省昌江黎族自治县红林小区的业主林德森搬进新址，该小区建于2009年，2011年交房，共570户。“住进来十多年，我每天齐盼着拿证。”林德森一直被“登记难”的问题所困扰，前两年家里资金病笃需要盘活，但由于莫得不动产权文凭，住宅既不可生意也不可办理典质贷款，只可四处借款。

　　不动产变成了无法走动、不可典质的“不可动”的金钱，这背后的深档次原因是什么？正本在2016年之前，按不动产的不同类型折柳由不同登记部门进行办理，如地盘证由国土部门办理，房产证由房屋治理部门办理。

　　“2016年开展不动产登记更正，在办理不动产登记过程中，络续发现各地开采工程技俩存在不同程度的留传问题。”海南省不动产登记中心主任李韡说，不动产斡旋登记轨制实施后，在办理房地一体登记时，发现原散布登记技艺地盘与房屋治理策略冲突，概况权益流转程度不一等问题，具体波及登记背负主体缺失，莫得用地手续或用地手续不完善、私自改变地盘用途或增多容积率、未通过磋磨核实、未通过齐备验收备案、欠缴地盘出让价款或相关税费等情况。这些问题导致无法按现行策略办理不动产初次登记或滚动登记，形成不动产“登记难”。

　　产权无法终了到文凭上，给海南省文昌市文教镇保险性住房业主林尤群的活命相通带来不少攻击。“孩子入学的材料需要不动产权文凭，我跑了多个部门开具讲明，花了一个月的技艺才办好。”林尤群2013年入住文教镇保险性住房，十多年来心里一直不褂讪，户籍、入学等一系列民生大事就卡在了一纸文凭上。

　　眼看着一直拿不到不动产权文凭，业主们启动自愿寻找治理的主义。“咱们找开采商找物业，又找社区找街谈，多样身手齐试过了。”海口市海航城业主王贝贝说，由于不动产登记历史留传问题处理波及多部门，经由很复杂，相关部门莫得策略复古无从下手。

　　编削策略复古解开办证“死结”

　　就在各方为寻求松弛四处奔跑时，一项策略的出台带来了转化。2021年1月4日，当然资源部印发《对于加速治理不动产登记多少历史留传问题的奉告》。同庚8月16日，海南省当然资源和磋磨厅聚拢省财政厅、省住房城乡开采厅、省税务局印发《对于不动产登记历史留传问题处理想法的奉告》。2024年8月16日，海南省当然资源和磋磨厅再次印发《对于不动产登记历史留传问题处理想法的奉告》，为推动全省不动产登记历史留传问题的治理提供依据。

　　怎样破局？海南各市县确立不动产登记历史留传问题处理责任专班，针对导致不动产“登记难”的万般问题，形成技俩清单，按照“一案一策”提议了具体治理策略和身手，照章依规加速化解。

　　通过办理房地一体初次登记治理复杂问题。2015年托福的东方市西宾小区，存在验收手续不完善、业主房屋实测面积特地市经济适用房圭臬等问题。东方市当然资源和磋磨局聚拢多部门合作完善相关验收手续，完善地盘手续并办理了房地一体初次登记。“咱们针对本市推行情况与多部门联动印发了《东方市经济适用房超面积涨价有预备的奉告》，在省里相关策略文献框架下完善治理旅途。”东方市不动产登记中心致密东谈主陈雄先容，现在该小区672户业主已络续取得不动产权文凭。

　　歇业治理东谈主代为履行开采主体义务破解“无开采主体”鬈曲。三亚半岛云邸因存在私自加建、扩建、改建举止，无法通过齐备验收，此后开采主体央求歇业干预歇业重整阶段，开采主体无法渊博履行办证义务导致业主的不动产权文凭一直无法办理。三亚市通过明确歇业治理东谈主代为履行开采主体义务，通过安全已然并提供对应的齐备材料央求齐备手续，同期按照证缴分离策略追缴地盘出让金、城市配套费、行政罚金等，现在该技俩已有50%的业足下理了不动产登记。

　　部分历史留传问题被纳入海南人人工程限度“监督一张网”进行督办，有用促进问题治理。

　　海南昌江红林北小区未按磋磨开采，磋磨验收未通过无法办理不动产登记。“咱们按照‘一案一策’制定处置有预备，将留传问题纳入重心问题整治清单和海南人人工程限度‘监督一张网’进行督办。”昌江黎族自治县不动产登记中心主任文现国说，针对该小区存在的问题，由开采主体托福具备相应天资的测绘公司、安全已然行家对技俩按近况进行测绘、安全已然后，按近况出具磋磨核实想法、办理齐备验收备案后进行不动产登记。

　　“对于开采主体一直未能完成划拨手续央求，经省纪委监委召开督导会和‘监督一张网’发起问题工单追踪。”文昌市文教镇党委委员邢益壮说，旧年10月底，文昌市文教镇保险性住房已治理划拨手续未完善问题，畅通办证旅途。

　　经过多方聚拢推动，一个个责任堵点得以攻克，一块块“硬骨头”顽强啃下，一批批历史留传问题技俩得到化解，近20.7万户业主的房产买通办证堵点，吃下“有恒产者有恒心”的省心丸，繁密业主领到了期盼已久的红本，为大众孩子入学、迁徙落户、典质融资提供便利。由此也有用盘活了不良金钱、促进了资源流转，社会经济发展活力得以进一步开释。

　　放大策略效应探索“一题多解”

　　“终于比及了‘迟到’11年的房本。”1月4日，海口市海航城业主唐晓敏拿到了不动产权文凭，难掩情愿的式样。“房本拿得手，心里褂讪多了。”不久前，东方市西宾小区业主杨占乔也拿到了不动产权文凭，这一刻他等了九年……一册本托福的不动产权文凭、一张张大众的笑貌，是海南省浪漫推动不动产登记的历史留传问题治理的灵活注脚。

　　海南省当然资源和磋磨厅还将不动产登记历史留传问题化解和中央纪委国度监委部署的持好大众身边具体事有机衔尾，欺诈多种监督妙技推动治理问题堵点。

　　在海口市海航城技俩历史留传问题的处置上，海口市当然资源和磋磨局探索“一题多解”。海航城技俩审批为保险房技俩，但同期有多量按商品房出售且存在备案公约与技俩审批不一致的情况。“咱们经过全面的摸排调研，摸清了技俩购房主谈主是否适应保险房条款，并厘清对出门售的交纳地盘价款的比例和式样，凭证业主意愿，制定保险房与商品房办证的两种有预备。”海口市当然资源和磋磨局不动产登记中心法务科副科长陈清毅先容，为止旧年12月10日，已完成157户业主不动产权文凭办理，并受理审核683户办理材料，办证责任有序激动中。

　　“咱们将连续开展不动产登记历史留传问题的治理，指引各市县完成问题‘清零’责任。”李韡说，2021年以来，全省累计化解1159个不动产登记历史留传问题技俩，惠及大众约20.7万户。

　　海南省当然资源和磋磨厅相关致密东谈主暗示，海南将连续推动历史留传问题化解责任，针对已化解的问题，将举一反三、对标对表，进一步完善相关轨制秩序，并从根源上小心“新问题”再次演化成“历史问题”。同期，将连续推动不动产“登记难”问题化解反差 twitter，积极开展“交房即交证”“交地即交证”责任，从泉源上优化不动产登记做事，切实增弘大众幸福感、赢得感。